Aannemer Amsterdam voor grote verbouwingen
Aannemer020 voert complete verbouwingen en renovaties uit in Amsterdam, voor particuliere eigenaren, VvE's en zakelijke opdrachtgevers. Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Plaatshouder · verbouwing-renovatieWaar opdrachtgevers vooraf over twijfelen
Kosten die tijdens de bouw oplopen
De project-scan legt de bouwkundige staat, de constructie en de vergunningsroute vast vóór de eerste steen los gaat. Wat er tijdens de opname wordt gevonden, staat in de werkomschrijving en niet in een naberekening.
U vermijdt
Meerwerk dat pas op de eindfactuur zichtbaar wordt
Overlast voor uzelf en de buren
In smalle Amsterdamse straten plannen we sloop, afvoer en aanvoer per dagdeel, met stofschotten en afgeschermde looproutes. Buren krijgen vooraf te horen wanneer het luidste werk plaatsvindt.
U vermijdt
Weken stof, geblokkeerde straat en boze buurtberichten
Een aannemer die niet doet wat hij belooft
Eén vaste uitvoerder blijft van sloop tot oplevering aan het project verbonden, met een vast wekelijks contactmoment en een restpuntenlijst bij de oplevering.
U vermijdt
Vertraging door een verkeerd ingediende vergunningsaanvraag
Grote verbouwingen en renovatie onder één uitvoering
Een verbouwing in Amsterdam is zelden één discipline. Zodra een draagmuur eruit gaat, komt de constructeur in beeld, verschuift het leidingwerk en verandert de opbouw van de vloer. Aannemer020 voert die onderdelen in één hand uit, zodat de renovatie van een woning of bedrijfsruimte niet uiteenvalt in losse partijen die op elkaar wachten.
Het werk loopt van casco en constructie tot installaties en afbouw. Denk aan het samenvoegen van etages, het strippen en opnieuw opbouwen van een bovenwoning, of het volledig renoveren van een bedrijfspand tussen twee huurperiodes in.
“Een verbouwing gaat pas soepel als de volgorde klopt: eerst constructie en installaties, dan pas afwerking.”
Voor particulieren, VvE's en zakelijke opdrachtgevers
Voor elk van deze opdrachtgevers ligt het zwaartepunt ergens anders: bij een particulier op afwerkingsniveau, bij een VvE op besluitvorming en overlastbeperking, bij een zakelijke opdrachtgever op planning en bereikbaarheid van het pand.
- Particuliere eigenaren die hun woning of grachtenpand grondig laten verbouwen en tijdens de bouw vaak elders wonen.
- VvE's met gedeelde onderdelen zoals fundering, dak, trappenhuis en gevel, waarbij besluitvorming en uitvoering op elkaar moeten aansluiten.
- Zakelijke opdrachtgevers met kantoor-, winkel- of horecaruimte die binnen een vaste opleverdatum casco of turnkey moet worden opgeleverd.
Plaatshouder · verbouwing-renovatieWerkwijze van opname tot oplevering
- Project-scan op locatie: bouwkundige staat, constructie, installaties en vergunningsroute.
- Werkomschrijving en fasering, afgestemd op bewoning of bedrijfsvoering tijdens de bouw.
- Uitvoering met vaste ploegen per discipline en een doorlopende uitvoerder.
- Oplevering met restpuntenlijst en overdracht van tekeningen en installatiegegevens.
Uit de praktijk van Murat Demirbaken
Bij een pand aan de Jordaanse grachtengordel bleek tijdens de sloopfase dat de bestaande houten balklaag aan de gevelzijde was ingerot achter een dichtgezette nis. De oorspronkelijke planning ging uit van het handhaven van de balklaag. In plaats van doorwerken hebben we de vloer opgestempeld, samen met de constructeur een stalen randbalk laten berekenen en de balkkoppen in nieuwe muurschoenen opgelegd. Dat kostte anderhalve week extra in de constructiefase, maar voorkwam dat de nieuwe vloer en het stucwerk later opnieuw open moesten.
Dat is precies waarom Murat Demirbaken, sinds 1999 actief in de bouw en met 26 jaar ervaring in de Amsterdamse woningvoorraad, elke verbouwing laat beginnen met een opname waarin de constructie en de fundering leidend zijn en niet de afwerking.
Murat Demirbaken — eigenaar en uitvoerend aannemer bij Aannemer020, 26 jaar ervaring, actief sinds 1999.
Wat opdrachtgevers zeggen
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
Amsterdam-West
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
Amsterdam-Centrum
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
Amsterdam-Oost
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
Amsterdam-Zuid
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Amsterdam-Noord
Verder binnen Aannemer020
- woningsplitsing in Amsterdam — Een pand opdelen in zelfstandige woningen, inclusief geluidsisolatie en aparte meterkasten.
- duurzaam bouwbedrijf in Amsterdam — Isolatie, glas en installaties die in een bestaande verbouwing worden meegenomen.
- een aanbouw die constructief klopt begint bij de stalen ligger in de achterpui — Uitbouw op de begane grond, van vergunning tot afgewerkte pui.
- een souterrain droog krijgen vraagt eerst een eerlijk beeld van de fundering — Funderingsherstel, kelderverdieping en staalconstructies onder één uitvoering.
- sloopwerk in een bewoond pand vraagt stofbeheersing en tijdelijke stempels — De eerste fase die bepaalt hoe soepel de rest van de verbouwing verloopt.
- een lekkende badkamer voorkomen begint bij de juiste waterdichting — Afvoeren, waterkering en tegelwerk in de juiste volgorde.
- een keuken die werkt vraagt afvoer, ventilatie en groepen op de juiste plek — Installatiewerk vóór het keukenblok, niet erna.
- een vloer die niet kraakt of doortikt begint bij de ondergrond — Vloeropbouw, isolatie en contactgeluid in oude Amsterdamse panden.
- scheuren in stucwerk komen bijna altijd door de ondergrond, niet door de afwerklaag — Wanden en plafonds strak krijgen en strak houden.
- houtrot stopt niet bij een nieuwe verflaag maar bij het herstel eronder — Binnen- en buitenschilderwerk inclusief houtherstel.
- een verouderde meterkast is vaak de eerste beperking bij een grote verbouwing — Groepenkast, bedrading en aardlekbeveiliging op de huidige norm.
- leidingwerk en cv opnieuw indelen voordat de vloeren dichtgaan — Water, afvoer en verwarming als één installatieplan.
- kozijnen vervangen in een beschermd stadsgezicht vraagt maatwerk in de detaillering — Kozijnen, isolatieglas en aansluitdetails op de gevel.
- een dakkapel maakt een zolder pas bruikbaar als de isolatie meegaat — Dakwerk, dakkapel en zolder als volwaardige verdieping.
- een trap verplaatsen raakt vloeropbouw, doorloophoogte en brandveiligheid — Nieuwe trappen en trapgaten binnen een bestaande casco.
- een nieuwe achtergevel vraagt ook een tuin die de afwatering aankan — Terras, bestrating en buitenruimte na de verbouwing.
Eén opname op locatie, daarna weet u waar u aan toe bent
Geen offerte op basis van aannames, maar een project-scan waarin constructie, installaties en vergunningsroute zijn vastgelegd — vóór er iets wordt gesloopt.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
Verbouwen en renoveren in Amsterdam
Aannemer020 werkt in de hele stad, van vooroorlogse panden in Centrum, Zuid en West tot naoorlogse portiekwoningen in Noord en Nieuw-West. De Amsterdamse bouwpraktijk stelt eigen eisen: houten paalfunderingen, smalle straten zonder opslagruimte, beperkte hijsmogelijkheden, monumentale gevels en VvE-besluiten die de scope van een project bepalen.
Grote verbouwingen raken vrijwel altijd meerdere disciplines tegelijk: sloopwerk, funderingsherstel, staalconstructies, elektra, cv- en loodgieterswerk, stucwerk, vloeren, kozijnen en schilderwerk. Doordat die onderdelen bij Aannemer020 onder één uitvoering vallen, blijft de volgorde van het werk kloppen en wordt afgewerkt werk niet opnieuw opengebroken.
Veelgestelde vragen over aannemer amsterdam
- Wat doet een aannemer in Amsterdam bij een grote verbouwing?
- Een aannemer neemt de volledige uitvoering over: sloopwerk, constructie, installaties, afbouw en oplevering. Aannemer020 werkt met één vaste uitvoerder per project, zodat constructeur, installateurs en afbouwers op elkaar aangesloten blijven en de bouwstroom in een bewoonde straat niet stilvalt.
- Wat is het verschil tussen een verbouwing en een renovatie?
- Bij een verbouwing verandert de indeling of het volume van het pand, bijvoorbeeld door het weghalen van draagmuren of het toevoegen van een uitbouw. Bij een renovatie blijft de indeling grotendeels intact en worden bestaande onderdelen zoals vloeren, kozijnen, leidingen en stucwerk vernieuwd. In de Amsterdamse woningvoorraad lopen beide vrijwel altijd in elkaar over.
- Werkt Aannemer020 ook voor VvE's en zakelijke opdrachtgevers?
- Ja. Naast particuliere woningeigenaren voert Aannemer020 casco- en renovatieprojecten uit voor Verenigingen van Eigenaren en voor zakelijke opdrachtgevers zoals beleggers, kantoren en horecapanden, inclusief afstemming met beheerders en vergaderbesluiten.
- Hoe verloopt de start van een verbouwing?
- Het begint met een project-scan op locatie: opname van de bouwkundige staat, de constructieve mogelijkheden en de vergunningsroute. Daarna volgt een werkomschrijving met fasering, zodat duidelijk is welke onderdelen in welke volgorde worden uitgevoerd.
Onderwerpen op deze pagina: Aannemer020, Murat Demirbaken, Amsterdam, grachtenpand, VvE, omgevingsvergunning, constructeur, casco renovatie, bouwbesluit.